FAİZLER YÜZDE 3’ÜN ALTINA DÜŞTÜ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son iki Para Politikası Kurulu toplantısında toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yaparak politika faizini yüzde 42,50’ye çekti. Yaklaşık 1,5 yıldır uygulanan dezenflasyon politikalarının etkisiyle enflasyon, Haziran 2024’teki yüzde 71,6 seviyesinden Şubat 2025’te yüzde 39,05’e indi. Bu düşüş, Alanya’daki bankaların konut kredisi faizlerine de yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında faiz oranı yüzde 39,25’e gerileyerek 18 ayın en düşük seviyesini gördü. Aylık faiz yüzde 3,05’ten yüzde 2,59’a inerken, 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik bir kredinin aylık taksiti 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 260 bin TL’ye düştü.
YÜKSEK FAİZLER ALANYA’DA SATIŞLARI DURDURMUŞTU
Alanya’da son dönemde yüksek faiz oranları, ipotekli konut satışlarını ciddi şekilde etkiledi. 2013’ten bu yana açıklanan verilere göre, ipotekli satışların toplam içindeki payı 2024’te yüzde 10,7 ile rekor düşük seviyeye geriledi. Önceki yıllarda bu oran yüzde 39,8’e kadar çıkarken, 2025’in ilk iki ayında yüzde 14,7’ye yükseldi. Ancak sektör temsilcileri, Alanya gibi turizm ve emlakla öne çıkan bir bölgede ideal faiz oranının aylık yüzde 1 ve altı olması gerektiğini belirtiyor.
“ALANYA’DA HAREKETLİLİK ARTACAK”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Alanya özelinde faiz düşüşünün etkilerini değerlendirdi. “Ekonomi yönetiminin politikaları, Alanya gibi bölgelerde konut alacaklara avantaj sağlıyor. Enflasyondaki gerileme devam ederse, yıl sonunda politika faizi yüzde 30-35 bandına inebilir. Bu, Alanya’da konut kredisi faizlerini yüzde 25-29 aralığına çekebilir. Satışlarda ciddi bir artış bekliyorum” dedi.
“DÜŞÜŞ UMUT VERİCİ AMA YETERLİ DEĞİL”
Alanya’daki emlak sektörü temsilcilerinden Hakan Akdoğan, faiz indiriminin bölge için önemine dikkat çekti. “Alanya’da konut kredileri, hem yerli hem yabancı alıcılar için kritik. Faizler yüzde 2,59’a inse de ideal oran yüzde 1’dir. Yıl sonunda yüzde 2 civarına gerilemesini bekliyoruz. Bu düşüş, kiraları da rahatlatır ve Alanya’da konut talebini artırır” diye konuştu. Akdoğan, oranların hâlâ yüksek olduğunu, ancak düşüşün piyasaya umut verdiğini ekledi.
Alanya’da emlak sektörü, faizlerdeki bu hareketliliğin bölgeye özgü dinamikleri canlandırabileceğini öngörüyor. Uzmanlar, düşüşün devam etmesi halinde Alanya’nın konut piyasasında yeni bir ivme kazanabileceğini ifade ediyor.
